부동산34 외국인은 우리나라 땅을 얼마나 가지고 있을까? 외국인 토지 비율 땅을 소유할 때 반듯이 우리나라 국민만 매수를 할 수 있는 것은 아닙니다. 당연히 외국인도 토지 매입이 가능한데요. 하지만 내국인보다 조건은 까다로운 건 당연하죠. 그래도 수익이 나거나 좋다면 조건이 까다로워도 투자는 당연한 법. 그래서 외국인은 국내 토지를 얼마나 가지고 있을까요? 보유 현황 전체적으로 보면 외국인은 우리나라 전 국토의 0.26%의 땅을 가지고 있습니다. 면적으로는 260,747천㎡로 평수로 단위를 환산하면 약 79,014,242평입니다. 상당한 크기의 토지를 소유하고 있는데 전체적인 공시지가도 상승했으니 실질적인 가격 또한 상승했다고 볼 수 있습니다. 국적별 가장 넓은 토지를 가지고 있는 국적은 미국인입니다. 외국인 전체 보유면적의 53.1%를 차지하고 있어 과반 79,014,242평.. 2022. 12. 14. 갭투자 지금 하면 실패 사례 남기기 딱 좋은 시점! 지금은 전국 부동산이 요동을 치는 격동의 시기입니다. 지금 같은 시기는 어떤 부동산 투자 매매든 불안할 수밖에 없지만 갭투자는 전세와 연관되어 투자가 되는 만큼 월세 거래량만 늘어나는 지금 같은 시기에는 더욱 좋은 시점이 아닙니다. 전세 거래량은 줄고 월세만 늘어는 시기에 투자를 진행하면 실패 사례만 남기기 딱 좋은 시기입니다. 갭 투자는? 갭 투자는 기본적으로 전세 가격과 매매 가격의 갭(Gap)을 이용한 투자 방식으로 전세와 떨어질 수 없는 투자 방식입니다. 하지만 월세만 계속해서 늘어나는 지금 시기에는 더 좋지 않은 방법 중 하나로 볼 수 있습니다. 지금 시점에는 금리가 계속해서 상승 중이라 금융 비용 부담으로 인해서 매매와 관련된 담보 대출, 전세자금 대출 둘 다 수요가 떨어지고 있습니다. 대출을.. 2022. 12. 13. 아파트 월세 거래 최대치 앞으로 더 늘어날 듯 지금 부동산 전월세 시장에서는 아파트뿐만 아니라 오피스텔, 원룸, 단독주택 가릴 것 없이 월세가 대세를 이루고 있습니다. 현재는 2010년 통계 작성 이후 거래량은 최대치로 발표가 났고 앞으로 거래량은 더 늘어날 듯싶습니다. 월세 거래량 왜 많아졌나 월세 거래량은 작년까지만 해도 이 정도는 아녔습니다. 하지만 올해 들어서 급격하게 월세 거래가 늘어났는데요. 그 이유 중 하나로 금리 인상이 있습니다. 전세, 월세 두 개를 보면 언제나 우리나라는 전세 비중이 더 컸습니다. 지금까지는 초 저금리가 유지가 되었던 것도 한몫을 했기 때문입니다. 포스트 코로나가 시작되고 급격한 물가 상승을 잡기 위해 미국뿐만이 아닌 우리나라도 금리 인상에 동조하며 계속해서 오르고 있습니다. 이는 부동산에서 매매 시장도 그렇지만 전.. 2022. 12. 13. 가로주택정비사업이란? 뜻 과 절차 도시 개발에는 여러 가지 종류가 있습니다. 대표적으로 아는 것은 재개발과 재건축이 있을 텐데요. 가로주택정비사업은 그중에 재개발과 연관이 많은 사업입니다. 하지만 그 규모나 절차적인 면에서 많이 축소된 사업이라고 볼 수 있습니다. 가로주택정비사업이란? 가로주택정비사업이란 노후불량 건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하기 위한 사업입니다. 가로 뜻 : 길, 길거리, 도로 여기서 가로란 도로 또는 길을 말합니다. 즉 주위의 도로 등의 큰 변화가 없는 정도의 소규모 개발 사업이라는 것입니다. 이는 하나의 단지가 될 수 있을 정도로 소규모 면적으로 사업 절차 승인을 받을 때 면적에 대한 제한 사항도 있습니다. 이처럼 주택의 개발에는 재개발뿐만이 아닌 여러 가지 제한 사항.. 2022. 12. 12. 공공재개발 광명 7구역 2022년 12월까지의 현 상황 공공재개발로 선정이 된 광명 7구역은 지금 내부적으로 많은 논란이 있는 상황입니다. 지역 확장 투표 결과와 함께 임대 주택의 위치 선정 문제로 인하여 다툼이 있는 현 상황입니다. 게다가 2022년 올해가 넘어가는 마지막 12월까지의 상황은 조합이 두 개로 조합 간 세력 다툼이 있습니다. 광명 7구역 광명 7구역은 광명사거리역에서 4번과 5번 출구 쪽에 있는 위치입니다. 한진아파트 뒤쪽으로 대배분의 영역이 이번 재개발 지역으로 설정이 되어 있습니다. 광명 7구역 공공재개발 사업 개요 위치 사업기간 사업규모 경기도 광명시 광명동 270-3번지 일원 2022년 ~ 2030년 116,369㎡ 사업기간은 추후에 변경이 될 수 있습니다. 기본 계획으로 아직 정비계획의 입안 제안의 동의서도 받지 않은 상태로 이사까지.. 2022. 12. 11. 공공재개발 뜻 과 장점 단점 공공재개발은 간단히 말해서 재개발의 일종입니다. 재개발 중에 정부 차원에서 조금 더 용적률 등의 혜택을 줘서 기존 주민들의 반발을 줄이며 대신에 임대 주택을 늘리는 재개발입니다. 하지만 이름에도 들어가 있듯이 뜻을 보더라도 공공적인 성격이 강해 장점도 있지만 단점도 있습니다. 공공재개발 뜻 공공재 개발은 재개발의 일종으로 절차는 비슷합니다. 하지만 주택 공급 정책의 일환으로 나온 개발 계획으로 일반 재개발이 아닌 공공재개발로 진행할 때 용적률 상향, 층수 제한 해제, 층고 제한 해제 등을 통한 기존 주민에게 혜택을 주는 대가가 따릅니다. 그 대가는 기존보다 늘어난 용적률의 50%가량을 임대아파트로 조성해야 합니다. 이때 총 분양 물량의 15~20% 정도가 임대 주택이 됩니다. 이처럼 일정 수준의 혜택을 .. 2022. 12. 10. 한국 은행 기준 금리 베이비 스텝 인상 한국은행에서 기준 금리를 인상했습니다. 미국의 계속된 인상으로 같은 흐름으로 가고 있지만 이번만큼은 달랐습니다. 인상 단계가 베이비 스텝에서 머물렀기 때문입니다. 미국과의 금리는 이제 점점 큰 차이로 벌어지고 있습니다. 금리 인상 이번에 인상된 베이비 스텝은 금리 인상 단계 표현으로 1단계입니다. 1단계 베이비 스텝은 0.25%의 인상이며 2단계는 빅 스텝으로 0.5% 인상 3단계는 자이언트 스텝으로 0.75%를 올리는 것을 뜻합니다. 미국 미국의 현재 중앙은행 금리는 4%입니다. 이번 11월 3일에 자이언트 스텝으로 0.75%의 금리를 한꺼번에 올렸습니다. 미국의 기준 금리는 최고 의사 결정 기관인 미국 연방준비제도 이사회(FED)에서 연방공개시장(FOMC)에서 협의 하에 기준 금리를 정하고 있습니다... 2022. 11. 24. 아파트는 하락 중 단독 주택은? 연일 서울 시내에 있는 아파트들은 가격 하락을 보이고 있습니다. 물론 같은 다세대 물건인 빌라는 더 처참한 상황입니다. 이런 하락이 강세인 부동산 시장에서 모든 물건의 가격이 떨어지고 있을까요? 아닙니다. 단독 주택 또는 다가구 주택과 같은 수익성 건물은 아직까지 가격 방어에 잘 성공하고 있습니다. 가격 방어 성공 단독 주택 또는 다가구 주택과 같은 수익성 건물이 가격 방어에 성공을 할 수 있는 이유는 본인이 감당하지 않는다는 것입니다. 대체적으로 수익성 건물은 월세를 받는 부동산을 말하는데요. 이자가 오르면 오를수록 그 감당은 건물주가 하지 않습니다. 임차인의 월세가 올라가 결국 세입자가 이자 감당을 하고 있습니다. 이는 하나의 건물에서 여러 개의 방을 임대를 놓을수록 더욱 좋습니다. 임대를 할 수 있.. 2022. 11. 23. 이전 1 2 3 4 5 다음
