부동산34 지금 하락한 부동산 매매 가격 믿을 수 있을까? 부동산 매매 가격은 지금도 계속해서 하락하고 있습니다. 하지만 가끔 이곳저곳에서 어디 아파트는 6억 원이 하락했다 8억 원이 하락했다고 뉴스나 각종 매체에서도 나오고 있습니다. 하지만 너무 급격한 하락 어디까지 믿을 수 있을까요? 검증 우선 가격 하락을 믿기 위해서는 검증 절차를 거쳐야 합니다. 그중 검증 절차 중 첫 번째로 직거래로 이뤄졌는지 살펴봐야 합니다. 지금 대체적으로 가격 하락이 많았다는 곳이 강남권의 고가 아파트도 있습니다. 강남은 하락해도 강남이라 아파트 1채의 가격이 20억 원에 다다릅니다. 직거래로 매도인 매수인 모두가 적절한 타이밍에 인터넷 또는 어떻게든 연결이 되었다는 것은 신기할 수 있습니다. 그래서 국세청 등에서는 급격하게 낮은 매매 가격으로 소유권 이전이 된 것들을 이상 거래로.. 2022. 11. 23. 갭투자의 폭탄 돌리기 - 주택 시장 전세 대란 금리가 계속해서 오르고 있다. 금리가 오르면 전세를 이용한 갭 투자 방식식의 문제가 생길 수밖에 없다. 그 이유가 주택 갭 투자는 전세 세입자가 있는 주택을 사는 것이기 때문입니다. 예전과 같이 초 저금리 시대에는 문제가 없었지만 지금과 같이 계속해서 금리가 상승할 때에는 전세 세입자를 구하기 어려운 상황이 됩니다. 그렇다면 어러 채를 갭 투자로 구입한 임대인이라면 이 집, 저 집 모든 주택에 보증금을 일시에 빼줄 수 없다면 어떻게 될까? 주택 시장 대란 지금까지 많은 사람들이 초 저금리를 이용해서 전세를 구하기도 했지만 전세가 들어간 주택을 갭 투자로 매수한 임대인도 많습니다. 현재 시작된 갭 투자 사기범들은 최소 100채씩 가지고 있던 사람들입니다. 하지만 모두가 100채 이상을 가지고 있는 건 아닙.. 2022. 11. 23. 바닥이 보이지 않는 부동산 시장 언제까지 갈까? 현재 부동산 시장은 바닥이 보이지 않을 정도로 계속해서 연이어 하락을 보이고 있습니다. 주로 주택 시장에서 가장 큰 하락폭을 보이고 있으며 전체적인 경제 상황이 언제까지 하락을 할지 가늠을 할 수 없을 지경입니다. 이런 끝이 보이지 않는 추락은 과연 언제까지 갈까요? 부동산 시장 주로 하락을 보이는 곳은 주택입니다. 더 세분화시키면 아파트와 빌라 두 개의 종목이 가장 큰 하락폭을 보이고 있습니다. 두 개의 종목이 가장 큰 하락만을 보이는 이유는 지금까지 초 저금리 시대에 가장 투기성이 짙은 종목이었기 때문입니다. 주택에서는 다세대, 단독 주택 등 다양한 유형이 있지만 아파트와 빌라의 투기가 전체적인 상승을 주도했습니다. 또한 공인중개사에게 낡은 단독 주택은 건축 용지로 매물이 많이 나오는 종목입니다. 이.. 2022. 11. 19. 등기부등본 부전지 등기, 개발도 가능할까? 등기부등본 부전지 등기, 개발도 가능할까? 등기부등본을 발급받으면 소유주에 대한 사항부터 융자 등 기타 사항에 대하여 많은 부분을 알 수 있습니다. 그중 우리에게는 익숙하지 않은 부전지라는 것도 있습니다. 부전지는 각 소유주들의 지분의 합이 맞지 않은 부동산입니다. 즉, 토지의 평수는 100평이지만 서류상으로는 102평을 가지고 있다고 표시가 되고 있는 것입니다. 이런 부전지를 개발하기 위해서는 결국 지분을 모두 정리해야 합니다. 부전지 부전지는 지분의 합이 100%를 초과하는 토지를 뜻합니다. 즉, 실제 면적과 서류상 지분과 맞지 않는 부동산을 말합니다. 부전지는 현재에는 거의 일어날 일이 없는 문제가 있는 등기입니다. 부전지의 탄생은 등기부등본의 전산화 작업 이전에 대부분이 발생했습니다. 전산화 이전.. 2022. 9. 9. 등기부등본 신탁 등기는 융자가 없어도 안전한 게 아닙니다. 등기부등본 신탁 등기는 융자가 없어도 안전한 게 아닙니다. 부동산 거래 시에는 등기부등본 확인은 필수입니다. 그 이유가 등기부등본에는 소유자의 명의와 건물을 담보로 대출을 받았을 때 근저당권이 나와 융자가 얼마인지 확인할 수 있기 때문입니다. 즉, 등기부등본의 확인은 부동산 거래 시 소유자를 알기 위함도 있지만 안전한 부동산인지도 확인을 하기 위함입니다. 그런데 신탁 등기에는 신탁회사가 소유주로 되어 있고 근저당을 알 수 있는 을구에는 융자가 없는 건물로 등기부등본에서 확인할 수 있습니다. 신탁 등기를 모르면 해당 등기가 안전한 부동산인지 알 수가 없는 부분입니다. 신탁 등기 등기부등본에는 갑구에는 소유주 사항과 함께 소유권에 관한 사항을 확인할 수 있습니다. 을구에서는 소유권 이외의 지상권, 전세권, .. 2022. 9. 4. 재개발 과 재건축 차이점은 무엇으로 구분할 수 있을까? 재개발 과 재건축 차이점은 무엇으로 구분할 수 있을까? 많은 사람들이 재개발과 재건축을 동일시하는 분들이 많습니다. 표면적으로는 대규모 신규 주택을 양성한다는 것에 비슷할 수 있습니다. 또한 완공 후에도 아파트 단지로 재 탄생하며 비슷합니다. 그러나 재개발과 재건축을 구분 짓는 차이점은 시작 의도에 있습니다. 재개발 재개발은 공공의 목적이 강한 사업입니다. 때문에 재개발 지역을 보면 단독주택, 다가구 주택, 노후된 빌라들이 모여 있는 지역이 많습니다. 오래되고 낙후된 지역으로 가끔은 소방차가 들어가지 못하는 지역도 있습니다. 이런 지역들을 소방시설, 배수, 오수 정비를 하여 정비기반 시설을 개선하는 사업입니다. 그렇기에 재개발 지역은 아파트 단지에서 이뤄지는 경우는 없습니다. 아파트 단지는 건립 초기부터.. 2022. 9. 3. 부동산 경매는 일반적인 경매와 차이가 있다. 부동산 경매는 일반적인 경매와 차이가 있다. 경매는 모두가 알고 있듯이 매수자끼리 경쟁을 붙여서 최고가를 부른 사람이 가져가는 방식입니다. 일반적으로 물건과 같은 것을 경매를 할 때는 큰 제약이 없어 어디서든 할 수 있습니다. 해외 사이트를 이용할 때는 ebay가 가장 유명하겠죠. 그러나 부동산에서의 경매는 일반인끼리 할 수 없습니다. 보통 경매 물건이 나오는 것은 채권 관계에서 채무를 갚지 못해 경매를 통해서라도 자금을 보존시키기 위해서 나오는 것입니다. 때문에 채권의 다툼이 있기에 소송을 통해 법원에서 판결을 받아야 경매를 진행할 수 있습니다. 그래서 부동산 경매는 법원의 관할 하에 진행하며 또 다른 경매는 공매라 불리며 정부에서 진행합니다. 법원 경매 부동산에서 경매는 채무를 갚지 못해 채권자가 경.. 2022. 9. 2. 구글 지도 활용 방법 - 부가 기능 설명 구글 지도 활용 방법 - 부가 기능 설명 구글은 세계에서 가장 큰 검색 엔진 기업입니다. 검색 엔진으로 시작했지만 지금은 정말 많은 사업을 벌여서 수많은 기능을 탑재하고 있습니다. 그러나 홈페이지는 검색 본연의 일에 치중하기 때문에 엄청 간소해 보입니다. 구글 서비스 중 구글 지도도 마찬가지입니다. 첫 지도 화면을 보면 우리나라의 다른 지도 서비스보다 기능이 더 없어 보입니다. 그래서 활용을 하기 위해서는 각 기능을 따로 찾아야 하는 하는데 오늘은 그 방법에 대해서 설명해 드리려고 합니다. 구글 지도 전체 화면 구글 지도를 보면 총 네 군데에 특별한 점이 있습니다. 각각 지도 검색, 계정, 탐색, 부가 기능을 시계 방향으로 나뉘어 있습니다. 검색 - 주소 검색 및 지도 화면 내의 기타 편의 시설을 간편하.. 2022. 9. 1. 이전 1 2 3 4 5 다음
