갭투자 지금 하면 실패 사례 남기기 딱 좋은 시점!

지금은 전국 부동산이 요동을 치는 격동의 시기입니다. 지금 같은 시기는 어떤 부동산 투자 매매든 불안할 수밖에 없지만 갭투자는 전세와 연관되어 투자가 되는 만큼 월세 거래량만 늘어나는 지금 같은 시기에는 더욱 좋은 시점이 아닙니다. 전세 거래량은 줄고 월세만 늘어는 시기에 투자를 진행하면 실패 사례만 남기기 딱 좋은 시기입니다.

 

건물

갭 투자는?

갭 투자는 기본적으로 전세 가격과 매매 가격의 갭(Gap)을 이용한 투자 방식으로 전세와 떨어질 수 없는 투자 방식입니다. 하지만 월세만 계속해서 늘어나는 지금 시기에는 더 좋지 않은 방법 중 하나로 볼 수 있습니다.

 

 

지금 시점에는 금리가 계속해서 상승 중이라 금융 비용 부담으로 인해서 매매와 관련된 담보 대출, 전세자금 대출 둘 다 수요가 떨어지고 있습니다. 대출을 받지 않고 주거할 수 있는 월세는 계속 상승하는 부담도 없어 수요자가 계속해서 늘어나고 있는 추세입니다.

 

아파트 월세 거래 최대치 앞으로 더 늘어날 듯

 

지난 글에서 보면 월세 거래량은 통계 작성 이후 최대치를 기록했습니다. 금리 상승이 멈추지 않은 지금은 앞으로는 더 오를 것으로 생각해 볼 수 있습니다.

 

세 가지 문제

지금과 같은 시기에 굳이 투자를 진행하고 싶다면 세 가지의 큰 문제가 있습니다.

 

• 계속 하락하는 부동산 가격
• 전세자금 대출을 받는 임차인을 구하기가 힘듦
• 빌라 왕 같은 전세 사기꾼 때문에 기피하는 임차인이 계속 생겨남

전세와 같이 붙어 다니는 갭 투자 방식은 금리가 상승 중인 상태에서는 당연히 임차인을 구하기가 쉽지가 않습니다. 고금리에는 당연히 변동이 없는 월세 수요가 더 많은 것은 당연하죠.

 

만약에 전세 세입자를 잘 구해서 투자에 성공했다고 하더라도 계속해서 떨어지고 있는 부동산 가격은 손해만 부를 수 있습니다. 바닥을 가늠할 수 없는 상태에서 전세 가격보다 매매 가격이 더 떨어지면 손해만 볼 수 있습니다.

 

 

마지막으로 그동안 많은 곳에서 이뤄졌던 전세 사기입니다. 이 때문에 전세를 기피하는 임차인도 생겨나고 있는 시점에 언제까지 임차인을 구할 수 있을지 장담할 수 없습니다. 최근에는 전세 사기로 유명해진 빌라 왕이 1000채를 가지고 사망하는 사건으로 기사가 났습니다. 이 때문에 국토부 장관이 브리핑을 하고 사기를 당한 세입자들을 안심시키는 기자회견을 열기까지 했습니다.

 

즉, 지금처럼 불안한 부동산 시장에서는 쉬어갈 때가 지금입니다. 특히 다른 투자 방법보다 갭투자 방식의 부동산 투자는 전세 자금을 이용하는 방법으로 대출 금리가 계속 상승하는 지금과 같은 시점에는 더욱 조심해야 합니다. 천장을 모르고 계속 오르는 금리 상승기에 갭투자를 진행하면 추후에 공부하기 딱 좋은 실패 사례로 남을 수 있습니다.

 

갭투자 뜻 과 원리 및 하는 방법

 

갭투자의 폭탄 돌리기 - 주택 시장 전세 대란