부동산 건물 또는 토지 투자 시 북도로, 남도로, 코너 건물 지도로 구분 하는 방법

부동산 건물 또는 토지 투자 시 북도로, 남도로, 코너 건물 지도로 구분하는 방법

건물이나 토지를 투자할 때 조금 알아보면 북쪽과 붙은 건물이 좋다 아니면 코너 건물이 좋다고 많이 얘기를 합니다. 이 모든 게 도로와 연관이 있습니다. 건축물 건축하기 위해서는 최소한의 도로와 붙어있어야 건물을 올릴 수 있습니다. 또한 코너와 같은 건물은 많은 방면에서 볼 수 있기 때문에 시각적으로도 좋습니다. 즉, 건물의 가치가 좋은 건물 또는 토지를 알아보기 위해서는 북도로, 남도로 또는 코너 건물을 구분할 줄 알아야 합니다. 구분은 투자 지역이 멀리 있다면 지도로 간단하게 구분하는 방법도 있기 때문에 지도로 판별이 가능합니다. 그리고 구분하는 방법을 보기 전에 지도로 방위의 구분이 어려운 분들은 먼저 방위 보는 법을 확인해주세요.

지도 - 출처 : 카카오맵

1. 북도로, 남도로

건물이나 토지의 북도로, 남도로의 구분은 어느 해당 지번 기준으로 어느 방향으로 도로가 붙어 있는지를 얘기하고 있습니다. 해당 지도에 개봉동 미래빌딩을 기준으로 말씀드리겠습니다.

예제

• 개봉동 미래빌딩을 기준으로 위에 있는 곳은 북쪽 방향입니다. 따라서 북도로로 불립니다.
• 개봉동 미래빌딩 기준으로 오른쪽에 있는 곳은 동쪽 방향입니다. 따라서 동도로로 불립니다.

 

 

건물이나 토지의 도로 인접은 해당 건물 기준으로 판단할 수 있습니다. 만약 지도상에 미래빌딩 바로 위의 LIP주택의 경우에는 같은 개봉로 16길의 도로를 공유하고 있지만 건물 기준이기 때문에 남도로와 접해있다고 볼 수 있습니다.

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일반적으로 투자 시에는 코너 건물이 제일 좋지만 도로의 방향으로는 북도로와 인접해 있는 건물을 더 좋게 평가합니다. 그 이유로 같은 건축법의 일조권 사선제한을 볼 수 있습니다. 일조권 사선제한은 건축물을 건축할 때 다른 건물에 거주하고 있는 거주민의 햇빛을 받을 권리의 침해를 하지 않게 건물을 설계 및 건축을 해야 하는 것입니다. 일조권 사선제한의 건축법 때문에 계단식 건물로 건설된 건물들을 볼 수 있는 것입니다. 즉, 북도로를 좋게 평가하는 이유는 일조권 사선제한을 피해 갈 수 있기 때문입니다.

2. 코너 건물

해당 예제에서는 개봉동 미래빌딩과 같이 건물이 두 개 방향의 도로와 붙어 있는 건물을 코너 건물로 볼 수 있습니다. 방향은 상관없습니다. 만약 남쪽과 동쪽, 또는 북쪽과 동쪽 등 어떤 방향이든 상관없이 두 개 이상 방향의 도로와 접해 있는 것을 코너 건물이라고 부르고 있습니다.

코너 건물이 좋은 이유

• 일반 건물과 달리 두 개, 세 개 도로에 오는 유동 인구를 확보할 수 있습니다.
• 건축법의 제한을 덜 받을 확률이 높습니다.
• 일반 도로에 접한 건물보다 일반적으로 가치가 더 높으며 상승분도 더 큽니다.

위 방법을 지도로 간편하게 확인을 하기 위해서는 방위의 표시가 없는 지도를 볼 줄 알아야 합니다. 때문에 아직 확인이 되지 않는 분은 아래 포스팅을 확인해 주세요.

 

지도 보는 방법 - 구글 지도, 네이버 지도, 카카오 맵(다음 지도) 보는 법은 하나