부동산 상가 소액 투자하기 - 구분 상가 포함

부동산 상가 소액 투자하기 - 구분 상가 포함

상가 투자는 많은 분들이 하고 싶어 하며 수익형 부동산에서는 손에 꼽는 투자처 중 하나입니다. 그러나 상가에 투자를 해도 수익을 얻기 위해서는 적절한 임차인을 구해야 하며 내부 시설도 신경을 써야 하는지 첫 시작부터 고민이 많이 될 수 있습니다. 그러나 상가 투자는 다른 투자처보다 더욱 손쉬운 투자이며 월세 수익에 시세 차익까지 볼 수 있습니다.

상가 점포

상가 투자에는 많은 물건이 있습니다. 그중에서 상가 건물과 구분 상가로 구분할 수 있습니다. 상가 건물은 또 건물 전체가 상가 점포로 이뤄져 있는 상가 건물과 주택이 일부분 섞인 상가 주택으로 나뉘어 볼 수 있습니다. 구분 상가의 경우는 투자처는 다양하지만 일반 구분 상가와 복합 쇼핑몰의 지분 공유 물건이 있습니다.

상가 건물

• 통 상가 건물
  • 수익률 : 약 최대 5%
  • 일반적으로 대로변이나 먹자골목과 같이 상가 밀집 지역에 많이 있으며 가격대가 높게 형성이 되어 있습니다.
  • 가격대가 높아 상가 소액 투자로 적당하지 않습니다.
• 상가 주택
  • 수익률 : 약 3% ~ 8%
  • 주택과 혼합이 된 주상복합 형태로 거주 요건 때문에 대로변에는 물건이 적으며 조금 안쪽으로 들어와야 물건이 많이 있습니다.
  • 매수자가 직접 거주도 가능하며 주택 부분에는 전세 세입자를 맞출 수 있어 갭투자로 상가 소액 투자가 가능합니다.

구분 상가

• 구분 상가
  • 수익률 : 약 3% ~ 10%
  • 구분 상가는 하나의 건물에 호실마다 각 소유주가 다른 형태를 보이는 상가입니다. 주택에서는 아파트, 빌라, 연립 주택과 같은 형태라고 볼 수 있습니다.
  • 대출과 혼합된 투자를 하면 소액 투자가 가능합니다. 일부 구분 상가는 초 역세권의 구분 상가를 구입할 수 있습니다.
  • 투자처 : 아파트 상가, 빌라 1층 상가, 복합쇼핑몰, 오피스텔 분양 상가, 대로변 분양 상가 등

• 지분 공유 물건
  • 수익률 : 미정
  • 복합 쇼핑몰의 지하상가 등에 주로 있으며 정확한 위치는 등기부등본 보다 상가 건물 자체 관리단 또는 조합에서 알 수 있습니다.
  • 관리가 복잡하며 낙후된 상가 또는 관리가 안 되는 건물이 많이 있어 투자에는 주의가 필요하여 추천하지는 않는 투자처입니다.

소액 투자 방법

우리나라 부동산의 많은 규제는 주택에 집중되어 있는 경향이 있습니다. 그래서 상가의 경우는 각종 규제를 받지 않는 일이 비일비재합니다. 대출 또한 마찬가지로 상가 투자 시 매매 대출은 대체적으로 80%까지 가능한 경우가 많습니다. 그래서 나머지 20%의 금액을 실질적 투자금이기 때문에 소액 투자가 가능한 것입니다.

 

상가 투자 실패

상가에 투자를 할 때는 융자를 끌어와 활용하기 때문에 이자 비용이 나갑니다. 이자는 임차인 구하고 나서 월세 수익으로 충당을 하게 됩니다. 그래서 임차인을 잘 구하는 것이 첫 번째로 추후에 임대가 나갈만한 위치 또는 지역 등을 잘 살펴야 합니다. 만약 임차인을 구하지 못한다면 이자는 온전히 투자자가 내야 할 손해로 이는 이자만 내는 투자 실패로 볼 수 있습니다.