부동산 투자 분석 시 카카오맵 활용 방법

부동산 투자 분석 시 카카오맵 활용 방법

부동산 투자를 할 때 직접 가는 방법도 있지만 시간이 부족하거나 거리가 먼 경우에는 우선적으로 지도를 많이 활용을 하고 있습니다. 지금까지는 방위가 적혀있지 않은 지도를 보는 방법에 알아봤지만 오늘은 부동산 투자를 시작할 때 지도를 활용하는 방법을 카카오 맵으로 알아보겠습니다.

 

 

카카오 맵

다음이 완전히 카카오에 인수가 되기 전에는 다음 지도로 불렸던 시기도 있었습니다. 그러나 현재는 사이트 이름만 다음이고 지도 서비스는 카카오 맵으로 이름이 완전히 변경이 되었습니다.

부가 기능 활용

지도에는 여러 기본 기능들이 탑재가 되어 있습니다. 장사를 하는 분이라면 반경을 설정해볼 수 있습니다. 그리고 제일 많이 활용하는 부분이 로드뷰로 부동산 주변의 실제 촬영본을 보는 것입니다. 그러나 일반적인 부분은 너무 많이 알려져 있어서 어렵지 않은 부분이 많습니다. 그래서 기본 부가 기능은 다른 사람들은 투자 전에 어떤 것들을 확인하는지 간단하게 나열만 해보겠습니다.

• 길 찾기 - 지하철역 또는 버스 정류장과의 거리 확인 가능
• 로드뷰 - 투자 물건 주변을 자세히 관찰 가능
• 반경 - 상가 임차 또는 매수 시 주변 반경 등을 알 수 있음

레이어 기능 중 지적 편집도 활용

부동산에 투자를 할 때 위치는 지도만 봐도 명확하게 나옵니다. 어디에 자리 잡고 있는지 도로는 어디에 붙어 있는지 등은 다른 부가 기능을 활성화시키지 않아도 알 수 있습니다. 그러나 부동산에서 또 한 가지 중요한 것은 투자할 부동산이 어떤 용도 및 제한을 받고 있는지도 중요한 항목 중 하나입니다. 같은 평수의 40평 대지라도 하나는 상업지역, 하나는 2종 주거지역에 있다고 하면 상업지역의 땅값이 훨씬 비쌉니다. 그 이유는 상업지역에서 건축할 시 건물이 더 높게 올라갈 수 있기 때문입니다.

카카오맵- 출처 : 카카오맵

• 지적 편집도 활성화
  • 지도 오른 위쪽의 레이어 선택 - 지적 편집도 선택

지적 편집도는 상당히 중요한 기능 중 하나입니다. 일반적인 지도만을 활용할 때는 해당 물건의 용도를 알기 어렵기 때문입니다. 용도를 아는 것은 부동산 투자의 가장 기본기 중 하나입니다. 

토지를 투자할 때도 알아야 하는 항목이지만 용도의 중요성은 도심지 내에서 건물을 취득할 때가 가장 중요합니다. 해당 용도에 따라서 토지의 가치가 달라지기 때문입니다. 토지의 가치가 다르다는 것은 토지가 좋은 용도를 가지고 있다면 건물 전체의 가격은 당연히 비쌀 것이라고 예상을 할 수 있습니다.

 

토지 투자에는 지형도 확인

도심지를 벗어난 일반적인 토지 투자를 할 때는 지형도 확인도 가능합니다. 지형도를 확인하는 이유는 경사면과 함께 산, 임야의 지역을 세밀히 살펴야 하기 때문입니다.

• 지형도 활성화
  • 지도 오른 위쪽의 레이어 선택 - 지형도 선택

 

 

지도 보는 방법 - 구글 지도, 네이버 지도, 카카오 맵(다음 지도) 보는 법은 하나

 

 

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