부동산 상가 건물 투자 방법 및 매매 전망

부동산 상가 건물 투자 방법 및 매매 전망

지금까지 각종 투자를 위해서 지도를 보는 방법과 건물이 어느 도로에 접해야 좋은지 알아봤습니다. 그러면 이를 토대로 지도를 봤을 때 세세한 가격은 알지 못해도 이 건물이 더 좋겠구나라는 판단은 할 수 있습니다. 그리고 상가 건물에 투자를 하면서 간과를 하는 부분과 함께 부동산의 매매 전망에 대해서도 조금 다뤄보겠습니다.

상가 건물 - 출처 : 카카오맵

상가 건물

상가 건물은 건물 전체가 상가나 사무실 용도로 사용 중으로 근린 시설로써 주택의 용도는 없는 건물을 말합니다. 주택의 용도가 없는 상가 건물의 경우는 대체적으로 지하철, 기차역 등과 주로 아주 가까운 위치에 자리 잡고 있습니다.

장점

• 위치가 좋은 경우가 대부분으로 1층~2층 정도는 임대의 걱정이 없습니다.
• 3층 이상의 힘든 임대 위치라도 타 건물보다 임대가 쉽습니다.
• 주택이 있는 경우보다 각종 민원의 개수가 적습니다.
• 주택의 각종 규제를 피해 갈 수 있습니다.

단점

• 노후된 건물일 경우 리모델링 비용이 상당할 수 있습니다.(예 : E/V 설치 등)
• 사업자를 둔 임차인을 두기 때문에 세금 신고가 주택보다 정확해야 합니다.
• 경제 상황과 위치에 따라 공실 기간이 길어질 수 있습니다.
• 첫 투자금이 생각보다 많이 들어갈 수 있습니다.

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상가 주택 건물

상가 주택은 역세권 주변보다는 조금 안쪽으로 들어온 건물이 대체적으로 많습니다. 주로 1층과 2층 정도를 근린생활시설 또는 타 용도의 상가로 임대를 하며 3층 또는 4층을 주택으로 본인 거주 또는 임대를 놓는 복합된 주상복합 형태입니다.

장점

• 건물주가 직접 거주할 수 있음.
• 위치가 좋은 경우 상가 부분의 임대가 걱정이 없습니다.
• 상가 부분이 있어 전체가 주택인 부분보다 규제 또는 대출에 용이할 수 있습니다.

단점

• 상가 부분이 있다고 주택에 모든 규제에 자유롭지는 않다.(주택, 상가 비율 계산)
• 역세권보다는 안쪽에 있는 건물로 위치 선정을 잘 못할 시 임대가 더 힘들 수 있음.
• 상가가 있는 건물로 주택 거주자의 불편사항이 생길 수 있음.

주의점

상가 건물 또는 상가 주택의 공통점은 건물에 장사를 할 수 있는 상가가 있다는 것입니다. 상가를 투자하는 분들 중 상당수는 건물의 위치, 연식, 가격만을 생각하는 분들이 많습니다. 위치는 당연히 역과 가깝거나 대로변이거나 하면 좋을 수도 있습니다. 그러나 큰 대로변의 상가의 위치 중 어떤 곳은 유동인구는 있지만 머물지 않는 특수한 지역들도 있습니다. 상가 투자는 임대를 받기 위해서는 임차인이 장사를 했을 때 사람들이 잘 모일만한 위치인지도 확인을 해야 합니다. 꼼꼼하게 살펴봤는데 흘러가는 자리라면 누가 임차를 해서 장사를 시작할까요? 나중에 창고 등 이런 유동인구가 필요 없는 시설로 활용하는 사람 말고는 굳이 임차를 하려 하지 않을 수도 있습니다. 이런 점을 간과한다면 상가 투자 시 실패할 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.

전망

우리나라의 각종 부동산 규제는 주택에 집중이 되어있습니다. 그래서 상가 투자의 경우는 수많은 부동산 규제를 피해 갈 수 있는 투자처 중 하나입니다. 또한 많은 사람들이 상업용 건물의 경우는 투자금이 많이 들어가는 것으로 생각해 처음부터 시작하지 않는 사람들이 많습니다. 그러나 상가 투자의 경우도 소액 투자가 가능한 곳이 있으며 각종 규제를 덜 받기에 불황기에도 전체적인 매매 가격에는 주택만큼 심각한 타격이 오지 않습니다. 따라서 상업용 건물의 투자는 조금은 주춤거릴 수 있지만 언제든지 다시 오를 수 있는 블루오션과 같은 시장입니다.

 

 

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지도 보는 방법 - 구글 지도, 네이버 지도, 카카오 맵(다음 지도) 보는 법은 하나