부동산 투자 유형 - 시작 전 종류 파악(갭투자, 소액투자, 수익형 부동산, 시세차익형 부동산)

부동산 투자 유형 - 시작 전 종류 파악(갭투자, 소액투자)

부동산 투자를 할 수 있는 유형에는 많은 종류가 있습니다. 우리 모두가 알고 있는 토지, 상가, 공장, 아파트, 오피스텔 등 많은 종류가 있습니다. 그러나 투자 전에 결정을 해야 할 부분이 있습니다. 수익형으로 갈 것인지 아니면 시세차익형으로 투자를 시작할 것인지입니다. 그 두 가지 갈래가 큰 뿌리로 선택 시 지속가능 한 방법이 달라질 것입니다. 그리고 시세차익형 투자에는 갭투자 또는 소액투자 방식이 가장 많이 활용이 되고 있습니다.

투자 분석

 

투자 종류

부동산에 투자를 하기 전에 우선 종류에 대해서 파악을 해야 합니다. 그래야 내가 투자할 곳을 정할 수 있기 때문입니다. 또한 종류를 파악해야 그다음에 알아야 할 부분을 세밀히 알아볼 수 있습니다.

• 토지
  • 토지는 우리가 알고 있는 농지부터 시작해서 임야, 도로 등이 있습니다. 그러나 농지, 임야는 농지법과 같은 곳에 제한이 묶여 있는 토지가 많습니다. 때문에 진짜 농사를 하는 경우가 아니라면 토지에 관해서는 땅에 대한 용도를 살펴야 합니다. 투자로서 토지는 건물을 짓지 못하면 큰 메리트가 없습니다.
• 상가
  • 상가는 대표적인 수익형 부동산입니다. 상가 건물 또는 구분 상가 등이 있습니다. 월세를 받을 수 있는 대표적인 종류로 많은 사람들이 상가 건물의 건물주가 최종 목적지인 분들이 많습니다.
• 공장
  • 공장은 일반적인 공장과 대형 창고 등에 투자할 수 있습니다. 그러나 투자처로서는 조금 애매한 부분이 있습니다. 그러나 산업 단지 주변이나 공장 밀집 지역이라면 월세 수익을 볼 수 있는 수익형 부동산으로의 활용 가치는 충분합니다.
• 사무실
  • 사무실의 투자는 요즘에 들어서는 아파트형 공장에서 가장 많은 투자가 이뤄지고 있습니다. 아파트형 공장은 실제 공장으로 활용하는 분들도 있지만 구로디지털 단지 또는 가산디지털 단지의 경우 고층으로 갈수록 일반 사무실의 용도가 제일 많습니다. 그리고 도심지 내의 일반 사무실은 오피스텔도 가능합니다. 그러나 도심지 내의 일반 사무실의 임차가 가장 많이 이뤄지는 곳은 상가 건물의 상층부에서 일부 면적을 임차하는 방식이 가장 빈번하게 이뤄지고 있습니다.
• 주택
  • 주택의 경우 단독주택, 다가구 주택, 빌라, 연립 주택, 아파트, 오피스텔 등이 있습니다. 주택은 일반 사람들이 가장 접하기 쉬우며 많은 투자가 이뤄지고 있습니다. 단독, 다가구의 경우는 수익형 부동산으로의 비율이 크며 빌라, 연립 주택, 아파트의 경우는 시세차익형 투자가 큽니다. 그리고 오피스텔은 수익형 부동산으로의 투자가 많지만 최근에는 시세차익을 위한 오피스텔에 투자하는 분들도 많이 늘어나고 있습니다. 그리고 오피스텔은 법적으로는 주택은 아니지만 최근에는 주거의 형태로 가장 많이 활용이 되기 때문에 주택의 종류에 넣었습니다. 

투자 유형

• 수익형 부동산
  • 수익형 부동산은 시세차익은 별도로 생각하고 매달 월세를 받을 수 있는 부동산을 뜻하고 있습니다. 매달 월세를 받으면서 시세차익까지 볼 수 있다면 최고의 시나리오입니다. 그러나 투자의 첫 번째로 매달 월세 수익을 내는 것을 말하며 두 번째로 시세 차익을 보는 것으로 관점의 차이입니다. 투자 방식으로 일반 투자와 소액투자가 많이 이뤄지고 있습니다.
• 시세차익형 부동산
  • 시세차익형 부동산은 수익형과 반대의 의미입니다. 첫 번째 관점으로 시세차익을 주목적으로 투자를 하며 월세는 받으면 좋고 못 받아도 시세차익을 노리기 때문에 월세 수익은 후 순위로 밀려서 생각을 하는 투자입니다. 투자 방식으로는 갭투자 또는 소액 투자가 많이 이뤄지고 있습니다.

 

투자 방식

• 갭투자
  • 갭투자는 임대차 보증금과 매매 가격의 갭을 이용한 투자 방식으로 임대차 보증금을 많이 받아 갭을 줄이면 줄일수록 갭투자에서는 좋은 물건에 들어갈 확률이 높습니다. 그 이유가 작은 갭은 소액으로 투자를 할 수 있다는 것이며 투자금이 적게 들어가면 다른 부동산에도 투자를 할 수 있기 때문입니다. 즉, 적은 갭으로 최대한 많은 부동산에 투자하여 시세차익을 극대화하는 것입니다.
• 소액투자
  • 소액투자는 각종 차입금 등을 이용하여 갭투자와 비슷하게 실 투자금액을 줄이는 것에 있습니다. 그러나 소액투자는 수익형으로 볼 것인가 아니면 시세차익형으로 볼 것인가에 따라서 차입금 여부가 결정됩니다. 수익형의 경우는 월세 수익을 올려야 하기 때문에 임차보증금 대신 차입금을 활용하기 때문입니다.
• 일반 투자
  • 일반 투자는 특별한 방식이 아닌 우리가 일반적으로 투자를 하는 방식과 같습니다. 내가 현금을 많이 가지고 있으면 현금으로 투자를 해도 되며 현금이 조금 부족하다면 차입금을 활용해서 투자를 하는 방식입니다.

투자하기 좋은 곳

투자하기 좋은 곳은 본인의 성향에 달라진 다고 볼 수 있습니다. 수익형의 경우는 일반적으로 상가의 종류 중 구분 상가로 소액으로도 투자할 수 있는 곳이 있습니다. 때문에 월세 수익을 목표로 할 수 있습니다. 그리고 시세차익을 목표로 한다면 우리나라의 부동산 투자의 집중은 아파트와 같은 주택에 모여 있습니다. 즉, 시세차익은 작은 소규모 주택에서 시작할 수 있습니다.