주택 자취방(원룸) 과 오피스텔 구할때 부동산 중개 수수료가 달라? 그래서 복비 얼마?

자취방을 원룸으로 구할 때 보통은 주택으로 된 건축물이 많습니다. 하지만 자취방 선택에 내 예산이 허용한다면 누구나 오피스텔을 구하고 싶은 건 당연합니다. 그런데 일반적인 원룸과 오피스텔의 부동산 중개 수수료 요율이 다르다는 것을 아시나요? 주택에서는 복비가 금액에 따라 요율이 달라지지만 주거용 오피스텔은 단일 세율입니다.

 

▶ 알고 가면 좋은 정보

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오피스텔 부동산 중개 수수료

오피스텔의 첫 시작은 사실상 업무용으로 시작을 했었습니다. 그래서 예전에는 상가나 사무실과 동일한 취급을 받았던 시절도 있었습니다. 하지만 보일러와 취사 시설이 들어가고 나서는 오히려 주거의 한 형태로 더 굳어가고 있고 지금은 사업자를 내지 않으면 주택으로 보고 있습니다. 물론 부동산 중개 수수료와 세무적인 측면에서 보았을 때입니다.

 

건축물의 용도는 업무 시설의 한 종류가 오피스텔입니다. 용도는 업무 시설이라 주택은 아닐 것 같은 부동산 과연 주택과 중개 수수료의 차이는 얼마나 날까요?

 

 

오피스텔 수수료 요율

주택은 금액에 따라서 요율이 변동됩니다. 하지만 오피스텔은 주거로 사용할 때는 구하는 금액이 얼마든지 임대차에서는 단일 세율이 적용되고 있습니다. 따라서 금액에 따라서 주택보다 좋을 때도 있고 나쁠 때도 있습니다.

 

출처 : 한국공인중개사협회

모든 오피스텔이 적용 대상은 아니고 크기가 85㎡이하입니다. 하지만 85㎡의 크기는 방은 3개는 나올 수 있는 크기이기 때문에 사실상 원룸 대신에 구하는 주거용 오피스텔이라면 대부분 신경 쓰지 않아도 될 만한 크기입니다.

 

수수료는 매매 또는 임대차로 두 개로 나뉘어 있고 매매는 0.5%, 임대차(전세 또는 월세)는 0.4%로 단일 세율입니다.

주택은 임대차에 5천만 원 미만 0.5%(20만 원 상한), 1억 원 미만 0.4%(30만 원 상한), 1억~6억 원 0.3% 등 금액에 따라서 차등을 두고 있습니다.

 

▶ 주택 수수료 및 거래금액 산정 방법 알아보기

 

정확한 복비 계산을 위해서는 거래금액을 산정하는 방법을 알아야 합니다. 전세나 매매의 경우는 딱 떨어지기 때문에 바로 요율을 곱해보면 수수료가 나오지만 임대차 중 월세의 경우는 따로 거래금액 산정 방법을 숙지 한 뒤에 알아보면 좋습니다.

 

만약 오피스텔을 구할 때 주거용이 아닌 정말로 사무실 용도로 사용하며 사업자 등록까지 낼 목적으로 중개를 받았다면 지금 보신 수수료 요율과 다릅니다. 사무실 용도로 구했다면 최고 0.9% 이내로 주거가 아닌 상가와 같은 수수료로 봐야 합니다.

 

 

 

자취방(원룸) 구할 때 중개 수수료 폭탄 안 맞는 꿀팁

 

 

주택 자취방(원룸) 구할 때 부동산 중개 수수료 얼마? 월세, 전세, 매매

 

 

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